Das zum Verkauf stehende 811 m² große Grundstück ist mit einem großen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 bebaut. Das Haus ist renovierungsbedüftig. Es verfügt über ca. 200 m² Wohnfläche, ist voll unterkellert und hat 7 Zimmer. Das Dach ist vor ca. 15 Jahren neu gemacht worden. Die Heizung läuft über Gas. Das Dachgeschoss ist ausbaubar. Das Bad ist von 1998. Die Brutto Grundfläche beträgt ca. 112 m² je Stockwerk. Also Keller, Erdgeschoss, 1. Stock sowie das Dachgeschoss. Zusammen ca. 448 m². 

Aufgrund des großen Grundstücks ist auch der Neubau eines Doppelhauses oder eines Mehrfamilienhauses möglich.

Es ist mit Sicherheit auch möglich das vorhandene Haus in ein Mehrfamilienhaus umzubauen. Für den Bereich gibt es keinen Bebauungsplan. Eine künftige Bebauung des Grundstückes richtet sich nach § 34 BauGB. Genauere Informationen erfahren sie beim Bauamt in Schwaig.

Sie können mich jederzeit kontaktieren um eine Besichtigung zu vereinbaren.

Das Haus wird privat verkauft. Es fällt somit keine Maklerprovision an. 

Der angegebene Verkaufspreis ist verhandelbar.

Das Haus bzw. Grundstück liegt in der Wieseneckstrasse in Schwaig Malmsbach.

Sollten Sie Bedenken zwecks der Nähe zur Autobahn A3 haben, beachten Sie, dass ab 2025 eine komplett neue Lärmsanierung stattfindet bzw. eine neue Lärmschutzwand erstellt wird. Weitere Infos dazu finden Sie hier:
Lärmsanierung in Schwaig

In der Gemeinde Schwaig finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, KiTas, Hallenbad etc.

Unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten, wie etwa Pegnitzgrund, Reichswald und Birkensee.

Sehr gute S-Bahn-Anbindung, Fahrtzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof etwa 15 Minuten. Zudem gibt es eine Buslinie nach Nürnberg. Die Autobahnen A3 und A9 in der Nähe, daher kurze Fahrtzeit nach Erlangen und Umgebung.